一、钢价重挫 钢价易跌难涨

6月下旬,国内钢价市场跌跌不休,主要钢厂陆续陆续检修,叠加南方阴雨天气增多,下游市场需求短期疲弱,同时随着钢价下跌,期货市场反应悲观。6月中旬以来,在一系列因素影响下,钢材现货市场价格持续走低。6月中旬,螺纹钢期货主力1809合约跌破5000元/吨,跌幅达到7.2%。期货市场亦受此影响,收跌,其中螺纹钢1809合约期价最低跌至4982元/吨,1810合约期价最低跌至4290元/吨。

期货市场的大跌,主要是受现货市场悲观情绪的影响。近期,随着黑色系期货市场出现暴跌,现货市场情绪显著恶化,部分商家现货价格被迫再次走弱,而贸易商、终端需求出现季节性下滑,整体成交价格也明显走弱。从现货市场来看,受终端需求减弱影响,钢材市场供过于求矛盾开始显现。目前,建材市场的高炉开工率已经回落至72%附近,已经从5月中旬的89%降至70%附近。因此,目前钢价的下跌,体现了当前房地产市场持续恶化的情况,钢厂也不得不加速销售,钢价也难以下跌。

一、政策因素

6月下旬,国务院常务会议决定,进一步支持制造业创新发展,出台支持制造业高质量发展实施方案。

近段时间,受地方政府债务高企、多地已出台房地产融资支持政策等因素影响,房地产市场调控加码,前期强势的“三道红线”也进一步被回落。据国家统计局最新公布数据显示,6月国内70个大中城市中,已经有超过80个城市的房价出现了“3连跌”,6月30大中城市房价指数同比涨幅为10.0%,涨幅比上月扩大0.6个百分点,明显低于全国平均水平。其中,北京、上海、深圳、杭州、南京、武汉等城市房价降幅分别为6.7%、9.1%、6.2%、6.9%、6.3%。

从具体城市来看,6月30大中城市中,有17个城市房价降幅超过10%,涨幅均在两位数以上,涨幅最小的是深圳,降幅为5.3%。在上述城市中,价格降幅最大的城市为长沙,降幅为9.5%。

近日,有关部门负责人介绍,今年以来,国家出台的政策多次表示要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。目前,市场存在一定的需求缺口,但市场需求不足,房企将采取降房、降首付的措施,降低成本。

据悉,自去年8月中旬以来,已有部分房企出现资金链紧张状况,加速资金紧张。为了减轻债务压力,今年年初,银保监会曾发文保住“三道红线”,切实防范化解风险,严厉打击违规行为,依法依规从严从快从紧。

从近期监管的动作来看,保监会与人民银行联合发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关事项的通知》,其中包括完善贷款市场报价利率监管机制,引导金融机构加大对首套房贷款首付比例,同时对首套房商业性个人住房贷款利率执行上浮20个基点的上浮区间下限。同时,还将城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率分别由之前的相应期限LPR+60个基点(不含已执行5年期以上LPR+60个基点的5年期以上LPR+55个基点的5年期以上LPR+60个基点的5年期以上LPR)下调40个基点,为本月央行降准提供充足动力。