,银行股和地产股是近期两大板块比较活跃的品种,从行情和成交量上看,两者主要联动性都是比较好的,房地产、建筑等板块的整体活跃,如果想要炒股的话可以关注以下几个行业:建筑装饰板块、有色板块、煤炭板块、地产板块。从房地产板块中分析,房地产板块除了受益于房地产大涨之外,还受益于国家大力扶持政策的支持,所以在房地产投资中,建筑装饰板块的需求量会增加,相反,房地产板块中需求量却不大。

地产板块中多个板块中,除了刚性地产板块之外,还有地产股,在股市中对于房地产板块的投资价值,也是相对的高,不过其可以用一句话来概括,就是行业集中度的高低,

对于地产板块来说,目前投资房地产的方式已经有八个,即一个是房地产开发,一个是建筑装饰。但对于地产行业的投资价值,我们个人认为还是要结合相应的政策、销售、税收、金融、地产政策的变化来分析。

第一、房地产开发方面

房地产开发方面,在我国经济发展的过程中,主要政策会分为三部分,分别是货币政策和财政政策。另外房地产政策的变化主要体现为,银行、保险、信托等。一般来说,在相关的政策方面会有相应的政策。其中,政策的变化主要是体现在基础设施方面。从政策变化的不同,我们也可以总结出政府的不同政策。从而为当前房地产行业发展提供了有力的支撑,在2018年中央经济工作会议中,明确提出了“房住不炒”,所以作为刚性地产在调控政策的推动下出现了价格的大幅上涨,而其他城市的房价也会随之上涨,这些因素也对于地产行业有着非常明显的影响。

第二、金融方面

随着经济的发展,人们生活水平的不断提高,对于专业性的要求越来越高,自然就有了金融资产管理的行业,包括信托投资、银行理财、保险、信托等。相对来说,银行理财包括信托投资、保险等都是比较小众的,它们的收益率也是较低的,只不过是大部分是以固定收益的形式存在,而且收益率也相对较低,一般来说,大部分金融资产的年化收益率都在8%左右。

第三、房地产相关产业链

这里我们主要讲到房地产行业,其实以房地产行业为主的行业,具有独特的行业属性,并且与整个行业的产业链相关,一般情况下,房地产行业最为典型的就是房地产,房地产产业链之中有着不可替代的地位,因为房地产行业除了一个核心的产业链之外,还有一个优势就是一个是房地产行业的高周转率,所以房地产行业一直有着非常明显的优势,但是并没有一个特别的指标,就是典型的就是房价,也就是房价。当然,这里也提到了一个容易让人忽视的因素,那就是房价,这是一个相对的滞后指标,但是目前房地产行业的具体情况,可以从各大企业的公告里看出。比如,上市公司的年报就可以知道。

第四、如果政策方向的变化,对于房地产行业的影响应该是比较小的

最近公布的2016年年报,因为我们一般都会在一定时间内的分析总结出2017年的走势,通过年报的一些变化,得出一些可能对于地产行业产生的影响的变化。但是2018年的年报其实也是经过了市场的深度调整之后,可能在一定程度上还是有一些影响的,那就是很多地方政府、房企等,这都会对于房地产行业产生影响,也可能会对于整个地产行业造成一些影响。

从行业结构和公司的净利润数据来看,虽然2018年的净利润都不高,但是净利润增长却是非常可观的,因为在净利润增速方面,2016年的净利润增长超过了20%,2018年净利润增长30%,而2018年净利润增长已经超过了33%。