:

上证指数昨日下跌0.11%报3252.12点,深证成指昨日下跌0.51%报11238.56点,创业板指上涨0.59%报2435.48点。两市成交6401.48亿元。

昨日两市仅有2900多家个股涨停,成交量大幅缩减,一度出现滞涨现象,显示场内资金谨慎情绪明显增大。资金方面,昨日共有1500余亿元流入沪深两市。

盘面上,水利建设、建筑装饰等板块涨幅居前。昨日房地产产业链、环保、白酒等板块跌幅居前,煤炭板块、有色、化工板块跌幅居前。

消息面上,国家发展改革委近日发布关于完善部分商品住房销售政策的通知,对于首套房贷利率下限下调至5%,二套房贷利率下调至LPR之下,部分城市或将再推出房贷首付比例下调。

11月全国70个大中城市新建商品住宅成交面积同比增速为3.3%,连续第二个月处于扩张区间,一二线城市同比增速降至2.5%。5月,70城新建商品住宅成交面积同比增速为22.1%,连续第三个月处于两位数增长,也连续第四个月保持两位数增长。数据显示,在限购区域,今年前11个月,90城新建商品住宅成交面积同比增速为1.8%,比1-10月上升0.4%。

在房地产市场需求疲软的情况下,央行虽然通过降低房贷利率,降低首套房贷利率,但在房地产市场火爆的情况下,依然是不遗余力的加码。11月1年期LPR利率下调10个基点,3个月期LPR利率从2021年10月的4.4%下调为4.6%,5个月期LPR下调10个基点,6个月期LPR利率从5月的4.5%下调为4.6%,分别比2021年9月和2021年10月的4.5%和4.5%的5个月期下调了5个基点和5个基点。

尽管房价仍然上涨,但增速整体比前10个月有所下降。Wind数据显示,2021年10月70个大中城市新建商品住宅成交面积同比增速为3.5%,比前10个月回落0.7个百分点,涨幅比9月回落0.3个百分点;在限购区域,年内10月70个大中城市新建商品住宅成交面积同比增速为9.5%,比前10个月回落0.6个百分点,降幅比9月回升0.5个百分点。

预计明年一季度整体经济增速为4.8%,仍有可能保持。一方面,房地产市场成交较10月有所好转,一方面,11月以来多地楼市销售“地条钢”及房企限购政策不断,有望推动房地产销售回暖。另一方面,明年一季度房地产调控措施持续加码,有望扭转市场对明年经济增长的悲观预期。

实际上,去年12月公布的经济数据上,房地产投资和销售数据均出现较快的下降。据统计,2021年1—11月,房地产开发企业房屋施工面积40472万平方米,同比下降2.8%,降幅比12月扩大0.9个百分点。房地产开发企业房屋施工面积40783万平方米,同比下降3.3%,降幅比12月扩大1个百分点,降幅比12月扩大1.0个百分点。

11月16日召开的国务院常务会议提出,“进一步疏通货币政策传导机制,加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度”。

10月16日召开的国务院常务会议提出,“从信贷到企稳,再贷款再贴现,保持货币政策稳定性,注重短期流动性合理充裕,不搞大水漫灌”。